2586 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068496210676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 304 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 438 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 631 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 371 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 676 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 425 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 800 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 722 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 673 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 828 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 602 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 433 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 548 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 740 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 486 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.