2582 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 277,1 m² · constr. 1987 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068496210708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 461 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 744 $ Poids 20 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 554 871 $ Poids 13 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +119 703 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 635 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 231 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.