2691 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496212612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068496212612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 207 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 383 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 255 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 458 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 475 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 426 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 145 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 379 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 364 272 $ Poids 80 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 220 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 764 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 431 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 500 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 376 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 194 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 345 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.