2683 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496212665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068496212665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 207 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 391 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 126 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 387 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 231 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 467 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 371 061 $ Poids 83 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 492 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 383 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 482 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 433 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 762 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 439 551 $ Poids 77 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 562 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 361 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 812 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 296 996 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.