2634 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496213429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068496213429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 383 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 55 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 82 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 363 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 419 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 375 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 329 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 715 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 430 637 $ Poids 79 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 584 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 430 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 377 985 $ Poids 75 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 476 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 354 811 $ Poids 75 % |
| 12 | 2599, rue de la Charente, Saguenay 2025-08-08 · 228 m · Vendu 376 000 $ (3 909 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 392 790 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.