2665-2667 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496213750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068496213750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 91 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 391 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 217 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 396 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 478 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 387 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 341 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 251 $ Poids 85 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 392 $ Poids 85 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 514 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 365 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 180 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 472 660 $ Poids 79 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 382 127 $ Poids 78 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 982 $ Poids 78 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 761 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 444 718 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.