3875 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496214182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068496214182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 65 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 386 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 334 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 391 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 370 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 389 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 382 736 $ Poids 87 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 57 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 466 976 $ Poids 84 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 688 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 439 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 482 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 361 449 $ Poids 80 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 377 614 $ Poids 78 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 465 $ Poids 78 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 860 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.