2505 Rue CORSE · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 173 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496214307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068496214307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 0 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 366 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 370 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 650 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 415 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 551 $ Poids 82 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 437 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 315 $ Poids 77 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 313 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 398 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 352 $ Poids 76 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 625 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 366 691 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.