3870 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496214525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068496214525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 107 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 384 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 330 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 389 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 368 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 422 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 380 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 36 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 464 694 $ Poids 84 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 435 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 359 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 725 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 436 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 375 621 $ Poids 78 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 282 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.