2626 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496214628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068496214628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 35 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 451 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 354 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 377 187 $ Poids 92 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 635 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 418 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 358 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 478 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 242 $ Poids 78 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 443 487 $ Poids 76 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 423 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 219 $ Poids 75 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 318 304 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.