3881 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 143,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496218557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068496218557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 408 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 179 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 735 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 479 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 354 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 82 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 271 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 344 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 772 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 359 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 253 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 735 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 512 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 978 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 168 486 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.