3870-3872 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496218654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068496218654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 488 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 350 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 392 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 329 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 559 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 347 506 $ Poids 81 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 343 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 367 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 428 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 344 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 408 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 675 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 366 760 $ Poids 77 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 669 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 822 $ Poids 75 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 006 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.