3866 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 84,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496218794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068496218794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 536 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 366 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 399 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 405 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 67 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 422 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 528 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −27 231 $ | 365 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 828 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 229 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 303 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 500 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 267 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.