3871 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496218857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068496218857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 396 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 401 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 283 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 199 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 305 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 544 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 046 $ | 367 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 428 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 67 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 322 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 694 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 339 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.