3873 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 119,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496219695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068496219695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 15 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 173 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 313 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 284 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 324 380 $ Poids 95 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 131 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 571 $ Poids 94 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 465 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 334 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 241 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 398 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 444 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 373 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 246 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 397 310 $ Poids 77 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 321 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 456 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 246 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 372 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 365 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.