3862-3864 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496219941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068496219941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 888 $ Poids 82 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 860 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 640 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 861 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 455 102 $ Poids 51 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 851 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 201 $ Poids 44 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 772 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 393 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 185 458 $ Poids 37 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 780 $ Poids 35 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 983 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 373 483 $ Poids 29 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 912 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.