3849 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496220207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068496220207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 379 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 423 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 201 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 385 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 417 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 460 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 413 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 323 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 246 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 375 959 $ Poids 78 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 219 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 543 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 420 156 $ Poids 72 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.