3844 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496220373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068496220373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 354 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 422 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 210 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 368 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 718 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 383 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 674 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 417 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 219 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 428 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 416 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 664 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 469 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.