3845 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496220446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94068496220446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 191 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 397 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 354 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 437 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 386 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 432 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 472 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 271 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 244 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 549 $ Poids 76 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 766 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 301 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 746 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 328 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 393 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 376 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.