3840 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496220563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068496220563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 340 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 431 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 211 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 392 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 469 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 467 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 382 492 $ Poids 81 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 336 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 291 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 266 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 338 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 298 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 349 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.