3837 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 69,2 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496220815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068496220815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 575 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 273 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 610 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 311 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 357 819 $ Poids 56 % |
| 4 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 147 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 265 265 $ Poids 54 % |
| 5 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 446 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 69 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 570 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 298 221 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.