3846 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496221531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068496221531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 353 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 427 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 149 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 389 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 387 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 463 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 379 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 276 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 359 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 248 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 748 $ Poids 74 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 856 $ Poids 74 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 489 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 423 537 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.