3845 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 160,8 m² · constr. 1986 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496221604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
94068496221604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 264 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 495 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 754 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 580 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 754 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 744 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 408 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 665 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 357 299 $ Poids 42 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 471 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 601 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 173 $ Poids 37 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 802 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.