3840 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 76,9 m² · constr. 1986 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496221721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068496221721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 534 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 287 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 597 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 327 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 482 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 395 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 72 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 333 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 394 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 285 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 480 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 395 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.