3840-3842 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496221899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068496221899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 424 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 554 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 542 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 211 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 370 633 $ Poids 78 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 627 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 419 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 685 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 472 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 418 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 405 309 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.