2554 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 206,8 m² · constr. 1985 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496222003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068496222003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 587 $ Poids 42 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 538 738 $ Poids 35 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 529 154 $ Poids 30 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 029 $ Poids 22 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 338 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 812 $ Poids 19 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 666 638 $ Poids 12 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 203 588 $ Poids 11 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 769 $ Poids 8 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 386 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.