2550 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496222045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068496222045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 172 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 148 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 396 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 241 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 476 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 280 $ Poids 85 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 379 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 450 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 442 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 524 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 392 348 $ Poids 78 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 776 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 304 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 2599, rue de la Charente, Saguenay 2025-08-08 · 149 m · Vendu 376 000 $ (3 909 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 409 710 $ Poids 75 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 797 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 449 627 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.