2546 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496222087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068496222087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 137 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 425 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 413 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 524 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 732 $ Poids 83 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 520 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 420 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 591 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 335 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 212 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 371 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 506 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.