2542 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496222119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068496222119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 129 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 427 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 414 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 507 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 516 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 422 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 335 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 213 213 $ Poids 76 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 373 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.