2551 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 164,7 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496222534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068496222534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 201 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 500 001 $ Poids 60 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 415 $ Poids 59 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 717 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 584 794 $ Poids 54 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 474 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 717 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 615 697 $ Poids 44 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 959 $ Poids 43 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 659 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 069 $ Poids 43 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 336 $ Poids 42 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 579 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 361 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 219 $ Poids 37 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 385 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 483 481 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.