2543 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496222617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068496222617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 179 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 425 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 412 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 578 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 211 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 567 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 420 163 $ Poids 78 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 371 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 406 028 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.