2538 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496223141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068496223141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 199 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 435 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 554 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 576 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 378 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 548 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 664 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 510 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 578 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 289 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.