2534 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496223183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068496223183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 194 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 178 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 466 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 481 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 430 975 $ Poids 89 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 371 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 324 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 841 $ Poids 77 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 978 $ Poids 77 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 300 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 230 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.