2535 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496223692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068496223692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 149 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 435 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 423 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 216 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 460 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 637 $ Poids 84 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 356 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 175 $ Poids 78 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 344 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 420 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 330 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 578 $ Poids 76 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 031 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.