2523 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 97,7 m² · constr. 1980 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496223848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068496223848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 200 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 393 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 179 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 389 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 180 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 469 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 363 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 476 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 433 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 387 156 $ Poids 79 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 707 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 298 367 $ Poids 79 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 705 $ Poids 79 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 557 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 384 885 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.