2612-2614 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 194,5 m² · constr. 1985 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496223945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94068496223945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 672 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 266 $ Poids 57 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 986 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 522 594 $ Poids 46 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 513 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 990 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 661 029 $ Poids 31 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 989 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 544 $ Poids 20 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 915 $ Poids 19 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 646 398 $ Poids 15 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 198 635 $ Poids 13 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 647 $ Poids 12 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 413 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 459 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.