3856 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 87,9 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496228133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068496228133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 364 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 409 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 167 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 329 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 512 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 236 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 310 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 652 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 343 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 499 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 375 530 $ Poids 73 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 324 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 309 $ Poids 72 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.