3863 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496228186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068496228186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 336 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 353 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 327 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 516 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 348 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 452 $ Poids 82 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 341 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 613 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 344 994 $ Poids 80 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 387 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 405 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 619 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 325 889 $ Poids 77 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 395 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 426 316 $ Poids 76 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 679 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 368 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.