3848 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 119,7 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496228732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068496228732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 145 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 314 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 161 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 325 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 666 $ Poids 94 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 282 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 362 715 $ Poids 80 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 378 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 323 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 105 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 227 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 105 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 353 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 805 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 341 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.