3853 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496228794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068496228794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 401 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 407 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 321 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 234 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 404 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 654 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 554 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 312 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 235 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 309 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 715 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 326 085 $ Poids 78 % |
| 11 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.