3844 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 107,8 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496228942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068496228942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 343 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 358 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 274 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 494 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 366 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 020 $ Poids 84 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 476 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 423 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 650 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 363 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 125 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 298 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 805 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 487 602 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.