3858 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068496229081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 446 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 408 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 328 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 168 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 322 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 152 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 310 029 $ Poids 80 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 733 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 313 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 804 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 325 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 679 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.