3861 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
94068496229144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 184 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 279 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 476 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 395 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 487 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 66 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 342 $ Poids 72 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 582 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −29 046 $ | 362 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 123 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 301 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 265 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 855 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.