3860 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068496229179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 232 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 54 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 331 933 $ Poids 97 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 269 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 320 291 $ Poids 96 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 329 855 $ Poids 89 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 235 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 299 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 286 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 235 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 379 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 463 $ Poids 69 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 806 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 933 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.