3855-3857 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 130 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068496229293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 45 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 336 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 227 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 324 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 333 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 611 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 272 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 337 461 $ Poids 80 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 189 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 263 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 189 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 835 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 450 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 931 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 356 710 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.