3848-3850 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068496229420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 386 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 352 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 373 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 398 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 560 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 404 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 403 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 659 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 400 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 603 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 573 $ Poids 75 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 161 $ Poids 71 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 712 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 409 881 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.