2578-2580 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068496229451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 359 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 410 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 198 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 403 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 453 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 72 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 423 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 233 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 978 $ Poids 79 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 371 $ Poids 78 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 404 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 670 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 418 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 801 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.