3849-3851 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 255 m² · constr. 1971 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
94068496229504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 819 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 500 635 $ Poids 27 % |
| 2 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 571 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 419 576 $ Poids 25 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 219 522 $ Poids 23 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 800 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +90 696 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 567 843 $ Poids 17 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 489 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 538 985 $ Poids 15 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 797 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +105 457 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 560 092 $ Poids 13 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 683 $ Poids 8 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 270 $ Poids 7 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 808 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 375 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.