2566 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 150,9 m² · constr. 1963 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068496229567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 429 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 313 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 371 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 787 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 371 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 880 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 503 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 230 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 324 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 535 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 371 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 175 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 78 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 555 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.