3820 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496230511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
94068496230511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 473 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 383 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 360 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 440 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 818 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 827 $ Poids 73 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 550 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 501 137 $ Poids 63 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 411 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 226 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 453 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.